Покупка квартиры — это одно из самых важных и ответственных решений в жизни. Вы хотите найти жилье, которое будет удобным, красивым, безопасным и выгодным. Но как сделать правильный выбор из множества предложений на рынке недвижимости? В этой статье мы расскажем вам о том, на что нужно обращать внимание при покупке квартиры, и дадим несколько полезных советов.
Определите свои потребности и возможности
Прежде чем начать поиск квартиры, вам нужно четко определить, что вы хотите получить от своего будущего жилья. Составьте список своих требований и пожеланий по следующим параметрам:
- Размер и планировка квартиры. Сколько комнат вам нужно? Какой тип планировки вам нравится: студия, изолированная, свободная или смешанная? Какие зоны вам необходимы: гостиная, спальня, детская, кабинет, балкон или лоджия?
- Расположение квартиры. В каком районе города вы хотите жить? Как далеко от центра, работы, школы или детского сада? Какой вид из окон вам предпочтителен: на парк, на реку, на город или на двор? Какая инфраструктура вам важна: магазины, аптеки, поликлиники, спортивные клубы, кафе или рестораны?
- Состояние и качество квартиры. Вы готовы делать ремонт или хотите купить квартиру с отделкой? Какой уровень комфорта и безопасности вам нужен: наличие лифта, консьержа, охраны, парковки, домофона или видеонаблюдения? Какой тип дома вам подходит: новостройка или вторичка, кирпичный или панельный, высотный или низкий?
- Бюджет и способ оплаты квартиры. Сколько вы можете потратить на покупку квартиры? Как вы собираетесь ее оплачивать: наличными, ипотекой, материнским капиталом или другими субсидиями? Какие дополнительные расходы вам придется нести: комиссия агентства, налоги, страховка или утилизационный сбор?
После того, как вы составите список своих потребностей и возможностей, вы сможете более эффективно фильтровать и сравнивать разные варианты квартир.
Используйте разные источники информации
Чтобы найти подходящую квартиру для покупки, вам нужно использовать разные источники информации. Самые популярные из них:
- Интернет-порталы по недвижимости. На таких ресурсах, как сайт АН Этажи, вы можете найти большое количество объявлений о продаже квартир от собственников и агентств. Если вас интересует, например, недвижимость Норильска, то можете задать нужные вам параметры поиска, посмотреть фотографии и видео квартир, прочитать отзывы и контакты продавцов. Также вы можете подписаться на уведомления о новых объявлениях по вашему запросу.
- Агентства недвижимости. Если вы не хотите тратить свое время и силы на поиск квартиры самостоятельно, вы можете обратиться к профессиональным риелторам. Они помогут вам подобрать варианты, соответствующие вашим требованиям, организуют просмотры, проверят юридическую чистоту сделки, подготовят документы и проведут переговоры с продавцами. Конечно, за свои услуги они возьмут комиссию, которая обычно составляет 2-5% от стоимости квартиры.
- Личные знакомые и рекомендации. Если вы знаете людей, которые недавно покупали или продавали квартиру, вы можете попросить их поделиться своим опытом и советами. Возможно, они смогут порекомендовать вам хорошего агента, проверенного застройщика или конкретный вариант квартиры. Также вы можете разместить свой запрос на покупку квартиры в социальных сетях или мессенджерах и попросить своих друзей и подписчиков помочь вам с поиском.
Используя разные источники информации, вы увеличите свои шансы найти идеальную квартиру для себя и своей семьи.
Проверьте квартиру перед покупкой
Когда вы выберете несколько подходящих вариантов квартир, вам нужно будет провести их тщательную проверку перед покупкой. Вот что вам нужно сделать:
- Посетите квартиру лично. Не доверяйте только фотографиям и видео из интернета. Приезжайте на просмотр квартиры в удобное для вас время и осмотрите ее со всех сторон. Обратите внимание на состояние стен, полов, потолков, окон, дверей, сантехники, электрики и других элементов. Проверьте работу всех коммуникаций: воды, газа, электричества, отопления и интернета. Посмотрите на окружение: шумность улицы, освещение двора, наличие парковочных мест и детских площадок.
- Проверьте документы на квартиру. Убедитесь, что продавец является законным собственником квартиры и имеет право ее продавать. Попросите его предоставить вам все необходимые документы: свидетельство о праве собственности, технический паспорт квартиры, выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости), справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, согласие супруга (супруги) на продажу квартиры, если она является совместной собственностью. Также проверьте, нет ли на квартире обременений, арестов, ипотек или прописанных лиц. Для этого вы можете обратиться в росреестр или воспользоваться онлайн-сервисами.
- Проведите юридическую экспертизу сделки. Если вы не уверены в правильности и безопасности сделки, вы можете обратиться к юристу или нотариусу, который проверит все документы и условия договора купли-продажи квартиры. Он также поможет вам оформить все необходимые документы для регистрации права собственности на квартиру в росреестре. За свои услуги юрист или нотариус возьмет определенную плату, которая зависит от сложности и стоимости сделки.
- Оплатите квартиру и получите ключи. После того, как вы проверите все документы и условия сделки, вы можете перейти к оплате квартиры. Вы можете оплатить квартиру наличными, переводом на банковский счет продавца или через эскроу-счет (специальный счет, на который деньги покупателя переводятся до момента регистрации права собственности). После оплаты вы получите от продавца ключи от квартиры и подтверждение о передаче имущества. Также вы должны получить от продавца все документы на квартиру и подписать акт приема-передачи.
Поздравляем! Вы успешно приобрели квартиру для себя и своей семьи. Теперь вы можете заняться ремонтом, обустройством и переездом в свой новый дом. Желаем вам удачи и комфорта!